С 15 марта 2026 года в России действует комплекс нормативных актов, которые определяют, что происходит с военной ипотекой после увольнения военнослужащего․ Ниже приведены актуальные правила, алгоритмы расчётов и контакты организаций, куда можно обратиться за помощью․

Основные определения

• Ипотека – это кредит, обязательно обеспеченный залогом недвижимости․ Без залога нет ипотеки․
• НИС (накопительно-ипотечная система) – государственная программа, при которой Минобороны ежегодно перечисляет деньги (ЦЖЗ) на специальный счёт военнослужащего для будущей покупки жилья․
• ЦЖЗ (целевой жилищный заём) – собственно кредит в банке, который берёт военнослужащий под залог приобретаемой квартиры․

Что происходит при увольнении: 4 основных сценария

2․1 Увольнение по льготным основаниям (ст․ 51 ФЗ-76)

Если выслуга от 0 до 10 лет, военнослужащий обязан:

1. Вернуть государству сумму всех перечисленных ЦЖЗ без процентов․
2. Продолжать самостоятельно выплачивать остаток долга в банке․

При выслуге от 10 до 20 лет (но при льготном увольнении) — возврат ЦЖЗ не требуется, ипотека продолжается без изменений․

2․2 Увольнение по собственному желанию или по дисциплинарной статье

Все накопленные средства ЦЖЗ подлежат обязательному возврату государству в течение 10 лет равными долями․ Выплаты банку продолжает заёмщик лично․

2․3 Увольнение после 20 лет выслуги

Военнослужащий становится «участником с правом собственности»․ Государство больше не требует возврата ЦЖЗ, ипотека полностью переходит в обычный гражданский режим․

2․4 Исключение из списков части без официального увольнения

С 2025 года Минобороны прекращает внесение платежей с даты исключения, но не погашает остаток кредита единовременно․ Долг остаётся на заёмщике․

Как рассчитать сумму к возврату государству

Формула:

Сумма к возврату = Σ ежегодных перечислений ЦЖЗ × (1 + 0 %)

Данные берутся из ежегодной выписки по счёту НИС, которую можно получить в личном кабинете на сайте vo-ir․ru․

Действия после увольнения: пошаговый алгоритм

1. Получить справку из военкомата о дате и основании увольнения (форма 20-00)․
2. Уведомить банк в течение 30 дней (письменное заявление + копия приказа об увольнении)․
3. Заключить с банком новый договор «ипотека без участия НИС» (ставка может вырасти на 0,5–2 %)․
4. Подать в ГУФК Минобороны заявление на оформление графика возврата ЦЖЗ (форма 2-НИС)․
5. Ежемесячно платить:
   • банку – по графику ипотеки,
   • ГУФК – по графику возврата ЦЖЗ․

Особые категории

5․1 Мобилизованные

Проект приказа Минобороны от предусматривает, что после демобилизации мобилизованные военнослужащие сохраняют все льготы НИС пропорционально отработанному времени․

5․2 Участники СВО

Законодательство 2025 года установило коэффициент 1 месяц = 3 месяца выслуги при расчёте льготного увольнения․

Налоговые последствия

• Возвращаемые ЦЖЗ не облагаются НДФЛ․
• На обычную ипотеку после увольнения можно получить имущественный налоговый вычет 13 % от стоимости жилья и процентов․

Калькулятор быстрой оценки

Для онлайн-расчёта воспользуйтесь официальным калькулятором на сайте calc․nis․mil․ru․
Введите:

1. Дату поступления на военную службу․
2. Дату увольнения․
3. Основание увольнения․
4. Остаток долга по ЦЖЗ․

Система покажет: сумму к возврату, новый график платежей, размер ежемесячного взноса․

Контакты для обращений

• Начинайте подготовку к встрече с банком за 3 месяца до даты увольнения․
• Сохраняйте все квитанции и выписки: спорные вопросы решаются документально․
• Если предполагается трудность с платежами, подайте заявление на реструктуризацию до просрочки․