Дата актуализации: 14 марта 2026 г.
Ключевые условия получения военной ипотеки
Военная ипотека — это государственная программа, по которой военнослужащим по контракту оплачивает жильё Федеральный фонд жилищного строительства (ФЖС). Чтобы стать участником, нужно соответствовать трём обязательным критериям:
- Служба по контракту. На момент заключения договора ипотеки вы обязаны проходить службу именно по контракту (призывники не участвуют в программе).
- Членство в НИС ≥ 3 года. С момента первого взноса в Накопительно-ипотечную систему (НИС) должен пройти минимум 3 календарных года.
- Возраст ≤ 45 лет. На дату окончания срока кредита заёмщику должно быть не более 45 лет.
Пошаговая инструкция: с какого момента «считаются» 3 года
-
Шаг 1. Регистрация в НИС
С первой страховой выплаты (≈ 2 600 ₽) вы начинаёте участие в системе. Дата именно этой выплаты и считается началом расчёта трёхлетнего срока.
-
Шаг 2; Систематические взносы
Государство ежегодно перечисляет взносы за вас на лицевой счёт (в 2026 г. — 314 764 ₽). Накопление идёт автоматически, дополнительные платежи не требуются.
-
Шаг 3. Подтверждение права через 3 года
Ровно через 36 месяцев после первой выплаты вы получаете сертификат участника НИС. С этого момента можно подавать заявку на ипотеку в любой аккредитованный банк.
Кто именно может оформить военную ипотку
Категории лиц
- Офицеры и выпускники военных вузов, заключившие контракт не ранее 1 января 2005 г.
- Прапорщики и мичманы с тем же условием по дате контракта.
- Военнослужащие сержантского и старшинского состава, включённые в НИС.
Категории лиц, которым отказано
- Призывники.
- Контрактники, вступившие в НИС позже 2005 г. или не вступившие вовсе.
- Военные с общим сроком службы ≥ 20 лет (если выходят на пенсию).
- Военные, признанные не годными к службе без права на ипотечное обеспечение.
Особые ситуации и исключения
Досрочное оформление возможно только при наличии особых оснований, утверждённых Минобороны (например, перевод в район Крайнего Севера).
Превышение 10 лет службы и увольнение по состоянию здоровья не лишает права на военную ипотеку, если все три критерия выше соблюдены.
Контакты и органы, куда обращаться
Федеральный фонд жилищного строительства (ФЖС)
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Официальный сайт: https://www.fzh.ru
- Приёмная в Москве: 125009, ул. Тверская, д. 11
Министерство обороны РФ — Управление жилищного обеспечения
- Телефон: +7 (495) -98-90-10
- Email: ipoteka@mil.ru
- Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)
Госуслуги (подача онлайн-заявлений)
- Услуга «Сертификат участника НИС»
- Техподдержка: ###-###-####
Самое главное помнить: если вы военнослужащий по контракту, оформились в НИС и прошло 3 года с момента первого взноса, вы уже можете подавать документы на военную ипотеку. Делать это лучше до достижения 45 лет и при наличии стабильного дохода для покрытия возможной разницы между стоимостью жилья и суммой, предоставленной ФЖС.