Дата актуализации: 15 марта 2026 г.

Военнослужащий по контракту сегодня может получить жильё одним из трёх основных способов:

1. Военная ипотека через накопительно-ипотечную систему (НИС);
2. Льготная ипотека 2 % для участников СВО и их семей;
3. Региональные субсидии и выплаты — «военный сертификат», материнский капитал, губернаторские программы.

В статье — свод всех актуальных условий, пошаговые инструкции, контакты организаций и главные «подводные камни».

Какие квартиры можно купить военному по контракту

Военная ипотека позволяет приобрести:

• квартиру на первичном или вторичном рынке;
• долю в квартире (если требуемая площадь меньше нормы);
• дом/часть дома с земельным участком;
• квартиру в строящемся доме по ДДУ.

Важно: покупка «голого» земельного участка без дома разрешена только после 10 лет выслуги и при подтверждении банком целевого назначения земли.

Военная ипотека через НИС (накопительно-ипотечную систему)

2.1 Кто может участвовать

• Военнослужащие по контракту, зачисленные в реестр НИС;
• Возраст: 22–45 лет на дату включения в реестр;
• Опыт службы: не менее 3-х лет после зачисления в НИС.

2.2 Размер накоплений в 2026 году

2.3 Максимальная сумма кредита

До 3 700 000 рублей (регионы) и до 4 800 000 рублей (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) при первоначальном взносе ≥ 15 %.

2.4 Процентная ставка

• Стандарт: ключевая ставка ЦБ + 0,5 % (≈ 16,5 % в марте 2026 г.).
• Семейная ипотека 6 % — если после включения в НИС родился 2-й или 3-й ребёнок.

2.5 Как оформить военную ипотеку

1. Подать заявление в жилищный отдел части → войти в реестр НИС.
2. Открыть счёт в АО «Росвоенипотека» (он-лайн на voenipoteka.ru).
3. Накопить ≥ 3 года (можно меньше при срочном жилищном займе, но требуется согласование Генштаба).
4. Выбрать объект и банк-партнёр: Сбер, ВТБ, ПСБ, Дом.рф, Росбанк.
5. Получить сертификат на право получения займа в Росвоенипотеке.
6. Оформить ипотеку и сделку в Росреестре.

Льготная ипотека 2 % для участников СВО и их семей

3.1 Кто может получить

• Участники специальной военной операции (контрактники, мобилизованные, добровольцы);
• Супруги/супруги погибших участников СВО;
• Дети-сироты, оставшиеся без родителей.

3.2 Условия программы

3.3 Сроки подачи заявки

Указ Президента продлён до 31 декабря 2026 г.. Однако банки могут досрочно закрыть квоты — подавать нужно как можно раньше.

3.4 Алгоритм оформления льготной ипотеки 2 %

1. Подтвердить статус участника СВО — справка Минобороны/МВД/ФСБ (форма № 14).
2. Запросить кредит в банке-доминионе: Дом.рф, Сбер, ВТБ, Газпромбанк, ПСБ.
3. Подготовить документы: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ/по форме банка, военный билет, свидетельство о рождении детей.
4. Выбрать квартиру из списка аккредитованных новостроек или «вторички».
5. Подписать кредитный договор и ДДУ/куплю-продажу.
6. Регистрация в Росреестре.

Региональные и дополнительные меры

4.1 «Военный сертификат» (субсидия)

Некоторые субъекты (Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край) выдают именные сертификаты от 600 000 до 3 000 000 руб. Используются как первоначальный взнос или погашение долга.

4.2 Материнский капитал 2026

• 1-й ребёнок, 630 000 руб.
• 2-й и последующий, 830 000 руб.

Может быть зачислена банку в счёт первоначального взноса или погашения долга по любой военной/льготной ипотеке.

4.3 Программа «Семейная ипотека 6 %»

Если после вступления в НИС родился 2-й или 3-й ребёнок, ставка снижается до 6 % на весь остаток долга.

Сравнение условий: НИС vs льготная 2 %

Подводные камни и как их избежать

• Недостаточная сумма накоплений НИС. Решение: использовать материнский капитал или комбинировать с «семейной ипотекой 6 %».
• Банк отказывает по 2 %. Проверьте, аккредитован ли застройщик и есть ли квота у банка.
• Объект не подходит. Проверьте статус «долевого строительства» по реестру долевого участия на наш.дом.рф.
• Скрытые комиссии. Требуйте договор в двух экземплярах и сравнивайте с официальным калькулятором банка.

Контакты и официальные ресурсы

7.1 Федеральные

• АО «Росвоенипотека»
  Официальный сайт: voenipoteka.ru
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
• Банк «Дом.рф» (координатор льготной 2 %)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: dom.rf
• Министерство обороны РФ — жилищный отдел
  Телефон: +7 -95 498-48-48
  e-mail: gov@mil.ru

7.2 Крупные банки-партнёры

• Сбер — военная ипотека и 2 %
  Телефон: ###-###-####
• ВТБ
  Телефон: ###-###-####
• ПСБ
  Телефон: ###-###-####

7.3 Региональные центры «Мои документы»

Чтобы оформить «Военный сертификат» или материнский капитал, обращайтесь в МФЦ вашего региона.

Чек-лист перед обращением в банк

• ☐ Проверен статус участника НИС в личном кабинете voenipoteka.ru
• ☐ Получена справка участника СВО (форма № 14)
• ☐ Подготовлен комплект документов: паспорт, СНИЛС, военный билет, 2-НДФЛ, справка о доходах супруги/и
• ☐ Выбран объект и получено разрешение застройщика/продавца на участие в программе
• ☐ Рассчитан бюджет в официальном калькуляторе банка
• ☐ Подписано соглашение об эскроу или оформлена ипотека по ДДУ

Остались вопросы? Пишите в комментарии или обращайтесь по контактам выше, специалисты подскажут индивидуальный план.