Военное положение в Украине внесло существенные коррективы в сферу недвижимости․ Многие собственники и покупатели сталкиваются с вопросом: можно ли продать квартиру без военкомата? Ниже — подробный разбор правил, ограничений и контактов, куда обращаться за помощью․
Основные ограничения на продажу недвижимости
- Запрет на сделки: с марта 2022 года в Украине приостановлены все сделки купли-продажи недвижимости в рамках военного положения (источник: GetHom․com, Think Brave)․
- Ограничения для военнообязанных: мужчины призывного возраста (18–60 лет) не могут:
- выписаться из квартиры без справки из военкомата;
- зарегистрировать переход права собственности;
- заключить предварительные договоры купли-продажи или пользоваться «схемами» через доверенности (АСНУ)․
- Налоги: сама продажа квартиры военным сбором не облагается, но аренда — да (1,5 % от дохода)․
Разъяснения нотариата и военкоматов
Нотариальная палата Украины официально опровергла слухи о том, что для продажи нужен военный билет․ Однако:
- военнообязанные обязаны предоставить справку из территориального центра комплектования и социальной поддержки (ТЦК/ТЦКСП);
- без этой справки нотариус откажется удостоверять договор купли-продажи․
Как законно продать квартиру мужчине призывного возраста
- Получите справку в военкомате․ Порядок:
- прийти в ТЦКСП по месту регистрации;
- предъявить паспорт, ИНН, приписное свидетельство (если есть);
- пройти медкомиссию (при необходимости);
- получить справку о постановке на воинский учет или освобождении от призыва․
- Оформите выписку․ После получения справки подайте:
- заявление в ЦНАП или онлайн через «Дію»;
- справку из военкомата;
- документы на квартиру․
- Соберите пакет для нотариуса․
- паспорта сторон;
- справка из военкомата (для военнообязанного продавца);
- выписка из ЕГРН/Реестра прав;
- оценка недвижимости (если требуется);
- декларация о доходах (если квартира продана меньше чем за 3 года владения)․
Что делать, если справку не дают?
Варианты:
- Оспорить действия военкомата в суде․ Контакт: Офис Уполномоченного Верховной Рады по правам человека, 0 800 50 72 50․
- Обратиться за бесплатной юридической помощью:
- Координационный центр безоплатной правовой помощи: 0 800 213 103, info@legalaid․gov․ua;
- «Право на захист»: +3###-###-####․
Контакты органов и служб
| Организация | Телефон | Эл․ почта / сайт |
|---|---|---|
| ТЦКСП (все регионы Украины) | Контакт центр Міноборони: +3###-###-#### | tck․mil․gov․ua |
| Нотариальная палата Украины | +3###-###-#### | mail@notariat․ua |
| Министерство юстиции (по вопросам регистрации прав) | 0 800 507 309 | minjust․gov․ua |
| Безоплатная правовая помощь | 0 800 213 103 | info@legalaid․gov․ua |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Я купил квартиру через доверенность во время войны․ Что будет, если доверенность отменят?»
Ответ: согласно разъяснению адвоката Игоря Бузовского, такие сделки подлежат оспариванию в суде․ Риск высокий, не рекомендуется․
Вопрос: «Мне 25 лет, нет приписного․ Как быстро встать на учет?»
Ответ: прийти в ТЦКСП с паспортом, пройти медкомиссию в день обращения и получить справку․ Срок, 1–3 рабочих дня․
Военное положение не отменяет собственности, но временно блокирует рынок․ Ключевое правило: любые попытки обойти закон через схемы чреваты потерей жилья и судебными спорами․ Всегда проверяйте статус продавца, требуйте справку из военкомата и консультируйтесь у профессиональных юристов․
Обновлено: 20:47