Ни для кого не секрет, что в условиях военного положения в Украине изменилась целая «подводная» прорва правил: от пересечения границы до продажи недвижимости. Одним из самых неожиданных требований стало предоставление справки из военкомата при продаже квартиры. В этой статье мы разберёмся, кто и зачем должен получать документ, какова процедура, какие подводные камни встречаются на практике и куда обращаться, если нужна помощь.
Зачем военкомату нужна ваша квартира
На самом деле военкомат не покупает вашу недвижимость и не вступает в сделку. Словосочетание «продажа квартиры военкомату» стало бытовым. Формально речь идёт о справке из ТЦК СП (территориального центра комплектования и социальной поддержки), которая подтверждает, что гражданин военнообязанного возраста:
- встал на воинский учёт (или имеет законное освобождение);
- не находится в розыске;
- не имеет запрета на совершение сделок с недвижимостью.
Такой документ требуют нотариусы перед заверением договора купли-продажи. Без него сделка просто не состоится.
Кто обязан получать справку
Обязательным требование касается прежде всего мужчин 18–60 лет, но на практике проверяют и:
- женщин, состоящих на воинском учёте по военно-учётным специальностям;
- всех лиц призывного возраста, кто продаёт долю в квартире;
- военнообязанных собственников, планирующих одновременно сменить регистрацию.
Если квартира оформлена на ребёнка или женщину, не состоящую на учёте, военкомат в процесс не вступает.
Что говорит закон
Нормативная база несколько раз менялась:
- Постановление КМУ № 89 от временно приостановило регистрацию перехода прав собственности. Запрет сняли в апреле 2022 года.
- Приказ Минобороны № 25 от ввёл обязательную «справку по форме № 20» для военнообязанных;
- Закон № 1207-IX от закрепил перечень жизненно важных действий, для которых нужен документ ТЦК СП (продажа недвижимости, регистрация брака/развода, выезд за границу).
Пошаговая инструкция получения справки
Шаг 1. Определите свой ТЦК СП
Это центр по месту регистрации (прописки) продавца. Уточнить адрес можно на сайте tcksp.mil.gov.ua или по телефону горячей линии 0 800 506 309.
Шаг 2. Соберите пакет документов
- паспорт (ID-карта);
- идентификационный код;
- военный билет или временное удостоверение;
- выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности);
- копия договора купли-продажи (черновик).
Шаг 3. Запишитесь онлайн или придите живой очередью
С апреля 2023 г. можно записаться через приложение «Є Відвідувач» или Telegram-бот @TCKSP_Bot. Среднее время ожидания — 3–7 рабочих дней.
Шаг 4. Получите справку
Срок изготовления — до 10 рабочих дней. Документ действует 30 календарных дней. Он должен быть оригиналом, заверенным печатью ТЦК СП и личной подписью начальника отделения.
Особые случаи
Продажа квартиры в зоне боевых действий
Разрешено, но:
- посёлок не должен быть в перечне территорий ограниченного доступа (утверждается РНБО);
- покупатель будет вынужден перерегистрироваться в безопасной зоне, поэтому цена может быть ниже.
Продажа после военной ипотеки (НИС)
Военнослужащий-участник НИС обязан:
- получить разрешение от Минобороны;
- выделить доли детям в новой квартире;
- перечислить вырученные средства на счёт «Ощадбанка» для погашения остатка военной ипотеки.
Военнообязанные-переселенцы без учёта
Обязательно встать на учёт по факту фактического пребывания (даже если нет прописки). Иначе справку не выдадут.
Сколько стоит и кто поможет
- Государственная пошлина: 0 грн (в 2026 г. справка бесплатна).
- Консультация юриста: 1 500–3 000 грн.
- Эскорт-услуги (подготовка документов, очередь): 1 000–2 500 грн.
Контакты для обращений
ТЦК СП (все регионы Украины)
- Горячая линия Минобороны: 0 800 506 309
- Центральный сайт: tcksp.mil.gov.ua
Консультации юристов
- Юридична компанія «Право&Захист» (Киев): +3###-###-####, info@pravo-zahist.ua
- Адвокатське об’єднання «ВійськПраво» (Львів): +3###-###-####, help@mil-law.lviv.ua
- Онлайн-консультация 24/7: Telegram-бот @VoenYur24
Нотариальные палаты
- Киевская городская нотариальная палата: +3###-###-####, kgnp.com.ua
- Полтавская областная нотариальная палата: +38 0532 560 200
Главные советы, чтобы не «зависнуть»
- Не откладывайте: срок действия справки всего 30 дней.
- Проверьте военный билет: все записи должны быть чёткими, без подчисток.
- Дважды проверьте адрес ТЦК: даже в пределах одного города могут быть несколько отделений.
- Сделайте ксерокопии: нотариусу нужны копии справки, а оригинал останется у вас.
- Не покупайте «фальшивые» справки: это уголовная ответственность (ст. 358 УК Украины).