Ситуация, когда военнослужащий получил жильё по военной ипотеке, а затем увольняется в связи с истечением срока контракта, встречается достаточно часто․ Ниже ‒ подробный разбор, какая судьба ждёт квартиру и долг, куда обращаться за разъяснениями и какие документы потребуются․
Кратко о схеме военной ипотеки
Государство открывает именной накопительный счёт (НИС) и ежегодно перечисляет туда взносы․ После 3 лет участия военный вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и купить квартиру в ипотеку․ Пока человек служит, долг гасит Росвоенипотека․
Когда при увольнении возникает обязанность возвращать деньги
- Контракт закончился, выслуга ≥ 20 лет․
Если общий стаж военной службы (по призыву + по контракту) равен или превышает 20 лет, увольнение считается по уважительной причине․ Неустойки и требование вернуть ЦЖЗ не возникает․ Дальнейшие ипотечные платежи продолжает гасить Росвоенипотека․ - Контракт закончился, выслуга 10–19 лет․
Всё зависит от основания увольнения:- если оно оформлено под кодом «окончание контракта» при общем стаже < 20 лет – это неуважительная причина;
- в этом случае ФГКУ «Росвоенипотека» выставляет требование вернуть всю сумму ЦЖЗ + проценты, выплаченные за время службы;
- ипотечный договор с банком остаётся в силе, но теперь платит уже сам заёмщик․
- Выслуга менее 10 лет, контракт прерван без уважительной причины․
Обязанность вернуть ЦЖЗ возникает всегда, независимо от того, закрыт ли уже кредит в банке․
Какие причины считаются уважительными
Перечень закреплён Постановлением Правительства РФ № 370 от :
- увольнение по состоянию здоровья (категории А, Б, В, Д);
- семейные обстоятельства (подтверждаются документами органов ЗАГС, ОМС, опек);
- достижение предельного возраста пребывания на службе;
- сокращение штатов или реорганизация войсковой части․
Окончание контракта при общем стаже < 20 лет в этом перечне не фигурирует, поэтому формально относится к неуважительным основаниям․
Пошаговый алгоритм действий военного после увольнения
- В течение 3 рабочих дней после получения приказа об увольнении подать в РУЖО (районное управление жилищного обеспечения) заявление о подтверждении права на сохранение ЦЖЗ или уведомление о готовности возврата средств․
- Если выслуга < 20 лет и основание – «окончание контракта», дождаться расчёта долга от ФГКУ «Росвоенипотека»․ Обычно это 15–30 дней․
- Внести изменения в ипотечный договор с банком: заменить созаёмщика (если потребуется поручительство) или перейти на стандартную ставку․
- Если не согласны с требованием вернуть ЦЖЗ, оформлять возражение в 30-дневный срок и готовиться к административному или судебному спору․
Возможные исключения и «подводные камни»
- Квартира уже в собственности, обременение снято․
Это не освобождает от обязанности вернуть ЦЖЗ, если основание увольнения признано неуважительным․ - Смешанный стаж․
В расчёт берутся только периоды военной службы (призыв + контракт), служба в ОВД, ФСИН, ФСКН, ОВО не засчитывается․ - Переход в гражданскую службу Минобороны․
Такой переход не прерывает участие в НИС, но после расторжения контракта военнослужащего правила те же․
Контакты и адреса для обращений
| Организация | Что делать | Как связаться |
|---|---|---|
| ФГКУ «Росвоенипотека» | Получить расчёт долга, подать возражение, согласовать график возврата | г․ Москва, ул․ Зоологическая, д․ 2 ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный) www․rosev․ru |
| Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) | Подать рапорт о подтверждении права, получить справку о стаже службы | Адрес РУЖО по месту дислокации последней части Телефон можно узнать на сайте Росвоенипотеки в разделе «Региональные управления» |
| Воинская часть / Отдел кадров | Взять копию приказа об увольнении, подписать рапорт для РУЖО | Направлять через офицера по работе с личным составом (ОРЛС) |
| Банк-кредитор | Переоформить ипотеку, уточнить ставку, подать заявление на рефинансирование | Контактный центр вашего банка, личный кабинет на сайте банка |
| Военно-правовой центр при Главной военной прокуратуре | Юридическая помощь, защита в суде | г․ Москва, ул․ Большая Серпуховская, д․ 31 +7 (495) -87-19-65 |
Алгоритм звонка в Росвоенипотеку:
- Наберите ###-###-####․
- Выберите пункт «Консультация по увольнению участников НИС»․
- Готовьтесь назвать номер лицевого счёта НИС и СНИЛС․
- До даты окончания контракта обязательно уточните свой общий календарный стаж военной службы: ошибка в один месяц может стоить возврата миллионов рублей․
- Если планируете добровольно не продлевать контракт при стаже 10-19 лет, проконсультируйтесь с юристом о возможности оформить увольнение по «семейным обстоятельствам» и соберите доказательную базу (медицинские заключения, свидетельские письма)․
- Храните все бумаги связанные с квартирой: договор ЦЖЗ, акт приёма-передачи, выписки по счёту НИС – они понадобятся при любом споре․
Если после прочтения остались вопросы, не откладывайте консультацию: сроки возврата средств и подачи возражений регламентированы и пропуск может дорого обойтись․