Военная ипотека – это целевой жилищный заем, предоставляемый военнослужащим и другим участникам
накопительно‑ипотечной системы (НИС) на льготных условиях. С 2024‑2026 годами программа претерпела
ряд изменений, которые делают процесс получения жилья более быстрым и удобным, особенно для тех,
кто уже находится в контракте.

Самое главное помнить, что

Ключевые изменения в 2026 году

1. Упрощённый доступ для участников СВО. Доступ к средствам открывается сразу после постановки
   на учёт в реестре, без обязательного трёхлетнего периода накопления.
2. Восстановление накоплений. При повторном заключении контракта после 18 марта 2017 года
   военнослужащий может восстановить прежние накопления в НИС.
3. Сокращённые сроки оформления. Оформление ипотеки в большинстве банков теперь занимает
   от 2 до 6 недель.
4. Новые процентные ставки. Банки‑партнёры (ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк) предлагают ставки от
   5,5 % до 7,2 % годовых – ниже рыночных, но зависят от категории военнослужащего и срока службы.

Кто имеет право на военную ипотеку?

• Военнослужащие, заключившие контракт после 1 января 2005 года;
• Офицеры, получившие военное образование и звание офицера после 1 января 2005 года;
• Сержанты, старшины, солдаты и матросы, участвующие в программе НИС не менее 3 лет (кроме участников СВО – без ожидания);
• Граждане РФ, находящиеся в статусе «участник СВО», которые попали в реестр НИС сразу после постановки на учёт.

Этапы получения военной ипотеки после заключения контракта

Регистрация в НИС

После подписания контракта военнослужащий автоматически (или по заявлению) вносится в
накопительно‑ипотечную систему. Для участников СВО регистрация происходит сразу.

Накопительный период

Стандартный срок – 3 года. За это время на специальный счёт в банке поступают государственные
выплаты и собственные отчисления военнослужащего.

Подача рапорта о праве на целевой займ

По истечении накопительного периода (или сразу для СВО) военнослужащий подаёт рапорт в
воинскую часть или в отдел кадров. В рапорте указываются:

• номер контракта;
• сумма накоплений в НИС;
• выбранный объект недвижимости (новый дом, квартира, таунхаус).

Оформление кредитного договора с банком‑партнёром

Банк проверяет документы, рассчитывает максимальную сумму займа (не более 90 % от стоимости
жилья) и фиксирует процентную ставку. При одобрении банк передаёт подтверждение в Росвоенипотеку.

Перевод средств и регистрация права собственности

Росвоенипотека переводит накопленные средства со счёта НИС на специальный счёт банка,
после чего банк перечисляет их продавцу недвижимости. Оставшуюся часть (если есть) покрывает
заёмщик собственными средствами.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы

• Льготные процентные ставки.
• Снижение первоначального взноса – до 10 % от стоимости квартиры.
• Гарантированный источник средств (государственные выплаты).
• Возможность досрочного погашения без штрафов.

Минусы

• Обязательство отработать минимум 20 лет, если хочется полностью избавиться от обязательства возврата средств государству.
• При расторжении контракта менее 20 лет – необходимость вернуть все полученные средства в течение 10 лет.
• Ограничения по типу недвижимости (не допускаются коммерческие объекты).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли воспользоваться военной ипотекой, если я уже владею жильём?

Да, но только при покупке второго объекта. При этом первая квартира должна быть продана
или передана в аренду на срок не менее 2 лет.

Какой банк выбрать?

Решать вам, но стоит обратить внимание на условия кредитования в ВТБ (сниженная ставка для
офицеров), Сбербанк (длинный срок погашения) и Газпромбанк (возможность частичного
досрочного погашения без комиссии).

Можно ли использовать собственные накопления, если они меньше 3 лет?

Для участников СВО – да, они могут оформить займ сразу. Для остальных – только после
завершения трёхлетнего периода накопления.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по оформлению военной ипотеки, вы можете связаться с компетентными
службами по следующим каналам:

• Росвоенипотека (Государственное агентство)
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Электронная почта: info@rosvoenipoteka.ru
  Сайт: rosvoenipoteka.ru
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 312
• Банк ВТБ – отдел по работе с военными клиентами
  Телефон: +7 (495) -55‑55‑55
  Электронная почта: military@vtb.ru
  Сайт: vtb.ru/military
• Сбербанк – центр поддержки военнослужащих
  Телефон: +7 (495) -77‑77‑77
  Электронная почта: military@sberbank.ru
  Сайт: sberbank.ru/army
• Газпромбанк – отдел «Военная ипотека»
  Телефон: +7 (495) -22‑33‑44
  Электронная почта: army@gazprombank.ru
  Сайт: gazprombank.ru/army
• Региональный центр поддержки военнослужащих (Москва)
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  Электронная почта: region@military-support.ru

Военная ипотека после заключения контракта – надёжный инструмент для получения собственного
жилья на льготных условиях. С учётом последних реформ 2024‑2026 гг., процесс стал быстрее и
доступнее, особенно для участников СВО. Главное – внимательно изучить свои права,
соблюдать сроки службы и своевременно обращаться в профильные органы.

Помните: правильное планирование и своевременное взаимодействие с банками и Росвоенипотекой
позволит избежать лишних финансовых нагрузок и полностью воспользоваться государственными
льготами.