Военная ипотека (НИС), это государственная программа, благодаря которой военнослужащие могут приобрести жильё за счёт средств Росвоенипотеки. Однако при увольнении возникают вопросы: кто продолжит выплачивать кредит, нужно ли возвращать накопления, сохраняются ли льготы? Ниже — подробный разбор всех ситуаций, когда контракт заканчивается и военный покидает службу.

Оглавление

1. Что такое военная ипотека и кто участвует в НИС
2. Когда контракт заканчиваеться: ключевые факторы
3. Выслуга 20 лет и более — полные льготы
4. Выслуга от 10 до 20 лет, частичные выплаты
5. Выслуга менее 10 лет — возврат средств
6. Льготные основания увольнения: дополнительные выплаты
7. Неуважительные основания: долг перед Росвоенипотекой
8. Пошаговый алгоритм действий при увольнении
9. Контакты для консультаций

Что такое военная ипотека и кто участвует в НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это ежемесячные взносы государства на лицевой счёт военного в ФГУП «Росвоенипотека». На эти средства можно:

• Купить квартиру, комнату, дом или долю в новостройке/вторичке.
• Взять ипотеку в банке под ставку от 7 % годовых; первоначальный взнос — за счёт накоплений.
• Погасить уже имеющийся жилищный кредит.

Важно: участником НИС можно стать только при наличии действующего контракта и внесения в реестр. С в программу включены также сотрудники Росгвардии, ФСИН и иных силовых ведомств.

Когда контракт заканчивается: ключевые факторы

Дата окончания контракта — это не единственный критерий. Важно:

1. Календарная выслуга — только годы службы по контракту и призыву (учёба, служба в ОВД, ФСКН не считается).
2. Основание увольнения — льготное (ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства) или неуважительное (собственное желание, статья).
3. Наличие сделки с жильём — квартира куплена или накопления лежат на счету.

Выслуга 20 лет и более — полные льготы

Если на момент расчёта выслуга равна или превышает 20 лет (включая льготное исчисление), военный получает все накопленные средства себе:

• Если квартира уже куплена, государство продолжит оплачивать кредит до полного погашения.
• Если квартира не куплена — деньги можно забрать наличными безвозмездно и потратить на любые цели.

Пример: контракт закончился , выслуга 21 год. Военный увольняется по возрасту. Он получает 2,7 млн руб. на руки или жильё оплачивается полностью Росвоенипотекой.

Выслуга от 10 до 20 лет — частичные выплаты

При увольнении по льготным основаниям и выслуге от 10 до 20 лет:

• СДН (средства, дополняющие накопления) — единовременная выплата, рассчитанная из нехватки лет до 20-летия.
• Если квартира куплена — дополнительно возможны компенсации процентов.
• Если жильё не приобретено — можно забрать только накопления + СДН.

Формула СДН:
СДН = 180 000 × (20 – фактическая выслуга) рублей (с учётом коэффициентов 2026).

Выслуга менее 10 лет, возврат средств

Любое увольнение при стаже менее 10 лет влечёт обязательный возврат всех взносов государства:

• Сумма накоплений (ЦЖЗ) перечисляется обратно в Росвоенипотеку в течение 30 дней.
• Если жильё куплено, заёмщик сам продолжает выплачивать ипотеку банку.
• Нет права на СДН и дополнительные компенсации.

Пример: выслуга 7 лет, контракт закончился, военный не продлевает. Он обязан вернуть 1,9 млн руб. ЦЖЗ и сам оплачивает остаток кредита 2 млн руб.

Льготные основания увольнения: дополнительные выплаты

К льготным основаниям относятся (п. 61–76 ПП № 370):

• Организационно-штатные мероприятия (ОШМ).
• Состояние здоровья (категории В и Д).
• Семейные обстоятельства (например, болезнь ребёнка).
• Предельный возраст при выслуге ≥ 10 лет.

Дополнительная компенсация — единовременная выплата 2,4 млн руб. (2026) военному и членам семьи при наличии права на жилищную субсидию.

Неуважительные основания: долг перед Росвоенипотекой

Если увольнение вызвано:

• Уходом по собственному желанию.
• Нарушением контракта (по статье).
• Не продлением контракта при стаже < 20 лет.

Тогда:

1. Военный должен вернуть все накопления ЦЖЗ в течение 10 лет равными долями.
2. Проценты (3–6 % годовых) начисляются на непогашенный долг.
3. Ипотечный кредит оплачивается полностью из собственных средств.

Пошаговый алгоритм действий при увольнении

1. За 60 дней до окончания контракта подать рапорт на увольнение или продление.
2. Запросить в Росвоенипотеке выписку лицевого счёта (через личный кабинет или МФЦ).
3. Уточнить основание увольнения и выслугу в отделе кадров.
4. Если право на СДН или компенсацию — подать заявление в Росвоенипотеку и Росимущество.
5. После приказа об увольнении в течение 30 дней вернуть ЦЖЗ (при необходимости).
6. Заключить с банком дополнительное соглашение на выплату ипотеки из личных средств (если долг остался).

Контакты для консультаций

ФГУП «Росвоенипотека»

• Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Официальный сайт: www.rovoenipoteka.ru
• Личный кабинет НИС: lk.rovoenipoteka.ru

Министерство обороны РФ

• Центральная приёмная кадров: ###-###-####
• E-mail для запросов: guv@mod.mil.ru

Территориальные управления ФГУП «Росвоенипотека»

• Москва и МО: +7 -95 784-85-00, ул. Космонавтов, 19
• Санкт-Петербург: +7 -12 677-05-78, ул. Марата, 7
• Екатеринбург: +7 -43 310-10-10, ул. Татищева, 21

Онлайн-консультации

• Бесплатный юридический чат «Азбука права»: pravo.ru/chats/military
• Телеграм-канал «Военная ипотека 2025»: t.me/vo_ipoteka

Важно: при личном обращении иметь при себе паспорт, контракт, выписку из реестра участников НИС и справку о выслуге лет.

С учётом постоянных изменений законодательства рекомендуем регулярно проверять актуальные условия на сайте Росвоенипотеки и получать индивидуальную консультацию у специалистов.